ПОДЕЛИТЬСЯ
возврат процента по ипотеке при покупке квартиры

Далеко не у всех граждан есть достаточное количество денежных средств на приобретение жилья, поэтому они берут кредит. Некоторые из них имеют право получить налоговый вычет, который составляет 13% от общей суммы ипотеки. Но далеко не все знают о том, как именно это сделать и какие потребуются документы.

Суть вычета

Согласно главе 23 Налогового кодекса РФ, официально трудоустроенные граждане имеют право вернуть процент по ипотеке при покупке квартиры. Также стоит знать, что сумму возвращает не сам банк, с которым заключен договор, а государство.

Такой вычет получил название неимущественный и распространяется только на приобретенную недвижимость. Не будет иметь значение и то, как была куплена квартира, то есть путем приобретения кредита или за собственные средства.

Условия получения вычета и кто не может претендовать

Чтобы вернуть процент по ипотеке, должны быть выполнены следующие условия:

  1. Заявитель является налоговым резидентом РФ.
  2. Имущество, которое приобретается в ипотеку, находится на территории РФ.
  3. Наличие целевого кредита.
  4. Наличие налогооблагаемого дохода за последние три года.

Получателями могут выступать как физические лица, так и предприниматели.

Следующие граждане не могут претендовать на получение процента по ипотеке:

  • индивидуальные предприниматели, которые не получают доходы, облагаемые налоговыми сборами;
  • купившие квартиру у взаимозависимых;
  • не имеющие официальных доходов за последние три года;
  • получившие квартиру за счет работодателя.

Необходимые документы

Чтобы получить налоговый вычет, потребуется подготовить следующий пакет бумаг:

  1. Копия паспорта гражданина РФ и ИНН.
  2. Готовое заявление на возврат процентов по ипотеке.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ. Получить этот документ можно на работе, обратившись в бухгалтерию.
  4. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
  5. Договор купли-продажи квартиры.
  6. Акт приема-передачи объекта.
  7. Кредитный договор.
  8. Справка из банка, подтверждающая осуществление платежей.

Также может понадобиться Свидетельство о браке, оно требуется в том случае, если квартира находится в долевом участии обоих супругов.

Таким образом, вернуть процент по ипотеке при покупке квартиры может любой совершеннолетний гражданин РФ, который выплачивает налоги государству, а также имеет официальное рабочее место. В данном случае место официального трудоустройства уходит на второй план, главное, чтобы гражданин исправно оплачивал подоходный налог в размере 13%.

Так как каждый случай индивидуален, сотрудниками налоговой могут быть затребованы дополнительные документы. Мы это разбирали в статье про имущественный вычет.

возвращение процентов по ипотеке

Как вернуть процент по ипотеке: пошаговая инструкция

Чтобы вернуть 13% по ипотеке, требуется выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимый пакет бумаг.
  2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ. В документе должны содержаться данные о налогоплательщике, размер заработной платы, сумма ежемесячного подоходного налога.
  3. Подать собранные бумаги и заявление в налоговую. Сделать это можно несколькими способами:
    1. при личном посещении;
    2. воспользоваться услугами почты;
    3. отправить по электронному адресу.

Если заявитель использует второй способ, то потребуется составить опись всех прилагающихся документов.

4. Ждать решения налоговой. Если оно будет положительным, то процент вернется на расчетный счет плательщика.

Куда обращаться

Желающие вернуть процент по ипотеке при покупке квартиры могут воспользоваться одним из нижеперечисленных способов:

  1. Подать документы в налоговую инспекцию, согласно месту регистрации.
  2. Зайти на Портал государственных услуг РФ и заполнить онлайн-форму.
  3. Подать заявку чрез МФЦ (многофункциональный центр).

Чтобы узнать, где находится подходящая фискальная служба, можно воспользоваться порталом Госуслуг. Гражданину придется ввести свои персональные данные, чтобы пройти процедуру регистрации. Важно помнить, что отделение нужно выбирать не по месту фактического проживания, а по месту постоянной регистрации.

Если выбрать электронный вариант подачи бумаг, то можно сэкономить личное время, так как такой способ является самым простым. Для этого заявителю нужно зарегистрироваться на сайте, введя персональные данные, и пройти процедуру авторизации.

Последний способ подойдет тем гражданам, которые не могут посетить фискальную службу, согласно месту постоянной регистрации. Так как при обращении в МФЦ это не будет иметь значения. Все что требуется от налогоплательщика – взять с собой пакет документов и подать соответствующую заявку.

Размер налогового вычета

Согласно пункту 4 статьи №220 НК РФ, вычет распространяется на уплаченные проценты по ипотеке в пределах 3 000 000 рублей. Следовательно, максимальный размер процента, который можно вернуть, составляет 13% от суммы (390 000 рублей).

возврат процентов по ипотеке за прошлые годы

Возврат вычета в случае совместно нажитого имущества

Согласно действующему законодательству РФ, имущество, которое было приобретено в браке, считается совместно нажитым. Поэтому на возвращение процентов по ипотеке могут рассчитывать оба супруга.

Важно знать! Если второй супруг не имеет официального дохода, то он не сможет получить вычет.

Получение вычета через работодателя

Процент по ипотеке выплачивается двумя способами:

  1. Через МИНФНС, путем выделения итоговой суммы за год.
  2. Посредством работодателя, путем произведения ежемесячных добавочных выплат.

Чтобы воспользоваться последним вариантом, потребуется получить в налоговой справку о наличии права на получение вычета и представить ее своему работодателю.

Минус варианта заключается в том, что собранный пакет бумаг нужно подавать работодателю каждый год. Также, если налогоплательщик менял свое место трудоустройства не один раз, то оформление вычета возможно только со следующего года.

Давность обращения

Возможность возврата процентов по ипотечному договору сохраняется за гражданами на протяжении всего периода выплат. Но нужно учесть некоторые нюансы. Возврат процентов по ипотеке за прошлые годы можно оформить в течение трех лет, то есть сделать это можно сразу за весь срок.

Сроки

Перед началом оформления налоговых вычетов следует понимать, что данный процесс займет немало времени, так как процедура является трудоемкой. Срок получения средств варьируется от двух до пяти месяцев. Все зависит от того, как скоро будут проверены все поданные документы и есть ли в них ошибки. Если заявка будет одобрена, то деньги будут перечислены на расчетный счет в течение двух месяцев.

Причины отказа

ФНС редко отвечает отказом на подобные заявки, но это может произойти по следующим причинам:

  • был подан неточный или поддельный пакет бумаг;
  • заявитель представил неполный пакет бумаг;
  • заявитель не платит НДФЛ;
  • заем является нецелевым.

Второй пункт встречается на практике очень часто, но он вполне поправим, заявителю лишь потребуется дополнить пакет документов. На это отводится ровно месяц и если уложиться в указанные сроки, не придется заново подавать заявление. Если сроки были упущены, то процедуру потребуется начинать заново и процесс оформления затянется на неопределенный срок.

А в недавней статье мы разбирались, можно ли получить налоговый вычет за покупку машины. Приятного чтения.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Please enter your comment!
Please enter your name here