ПОДЕЛИТЬСЯ

Нечасто встретишь счастливчика, которому удалось раньше отведенного срока расквитаться с ипотекой. А ведь во многих случаях эту светлую полосу можно продлить дальше и получить в банке возврат излишне уплаченных процентов при досрочном погашении.  

Одновременно стоит оформить распределение налогового вычета и взять назад НДФЛ за несколько лет. Это не мелкая прибыль вроде той, что дает киви кэшбэк, а более серьезные суммы. Их хватит для косметического ремонта или бюджетного отдыха всей семьей. И то, и другое станет достойной наградой за победу над ипотечным Змеем Горынычем.

Всем ли положен возврат уплаченных процентов 

Практичные люди выясняют, на каких условиях дадут возврат процентов по займу, еще до того, как его берут. Они узнают, что схема кредитного погашения должна быть аннуитетной. Это значит, что клиент:

  • каждый месяц до конца срока вносит одинаковый платеж;
  • в эту сумму заложены и банковская комиссия, и основной долг, который еще называют телом кредита;
  • доля первых понемногу уменьшается, а второго растет, это банки делают специально, чтобы вначале кредитное тело было больше, ведь именно на него начисляется комиссия;
  • получается, что в некоторых случаях досрочного погашения возврат процентов по уплаченному кредиту происходит раньше, чем часть из них нарастет.

Всегда ли так бывает с самыми дисциплинированными должниками? Давайте рассмотрим 2 случая:

  • Заемщик каждый месяц платит больше, чем должен. Тогда банк предлагает сделать перерасчет и уменьшить срок договора. В такой ситуации никаких переплат не получается.
  • Клиент погашает весь остаток долга сразу, вместе с банковской комиссией. Тогда он имеет право на возврат излишне уплаченных процентов с учетом сокращения времени пользования кредитом. Этот вариант отражается и в Административном Кодексе, и в письмах Центробанка.

Но не ждите, что сама финансово-кредитная организация будет вас просить забрать у нее деньги. Кто знает, может они вам не нужны? Требуется обращение гражданина в управление банка. И не ждите распростертых объятий, ведь такое поведение клиентов снижает прибыли. Готовьте все документы по ипотеке, записывайтесь на прием и добивайтесь того, что положено по закону.

Как получить возврат налога по уплаченным процентам

Имущественные вычеты дают всем гражданам РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13%. Они положены при покупке жилья за собственные и заемные средства.

Обращаться нужно по району регистрации в ИФНС. Предоставить заявление по образцу, справку и декларацию по установленным формам, документы по недвижимости и займу, паспорт и копию. Сначала идет вычет по телу кредита, его можно получить:

  • Одним платежом через инспекцию с подоходного, который удерживался за 3 предшествующих года. В этом случае обращаться надо в начале очередного налогового периода, следующего за оформлением ипотеки, то есть в январе.
  • На работе в виде отсутствия отчислений в бюджет 13% НДФЛ. Тогда в ИФНС можно идти сразу же после получения документов, ждать до 4 недель справки-подтверждения. Потом отнести ее в бухгалтерию и со следующего месяца получать зарплату без удержания подоходного.

Льготы по банковской комиссии предоставляются после того, как полностью получены через инспекцию или работодателя 0,13 от суммы основного долга с лимитом 2 000 000Р. Это получается максимум 260 000Р.

Ограничения по сумме процентов 3 000 000Р. С них можно вернуть соответственно Х0,13=390 000Р.

Решая, как вернуть уплаченные проценты в банке, обратите внимание, что вычет с них тоже придется возвратить в бюджет. Поэтому, если вы уже получили налоговую льготу, посчитайте суммы, которые вернет банк и придется отдать обратно в казну. Возможно, эта овчинка выделки не стоит.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Please enter your comment!
Please enter your name here