ПОДЕЛИТЬСЯ

Главная особенность налогового вычета при приобретении жилья в кредит в том, что сумма налогового вычета включает частичную компенсацию расходов и на стоимость недвижимости, и на банковские проценты. И еще один специфический момент – тратить возвращенные деньги можно только на выплату долга. Так что какие бы заманчивые предложения не делали партнеры тинькофф банка, кэшбэк по карточке с этой суммы вам не достанется. Придется ограничить расходы, пока не выплатите кредит.

Квартира в ипотеку:  возврат 13 процентов рассчитываем

  • Подают документы в ИФНС и на банковский займ, а на собственные средства, уплаченные за жилье. С них по одной схеме высчитывается вычет по стоимости, но с учетом предельно допустимого максимума – 2 млн рублей. То есть нельзя получить больше 2 000 000 Х 0,13 = 260 000.
  • Если первое жилье стоило меньше 2 млн, то на остаток можно получить льготу при покупке 2-й квартиры. Но эти нормы действуют с 2014 года.
  • Материнский капитал можно использовать для приобретения жилья, но возврат НДФЛ с этой части денег не идет.
  • Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке дается только на один объект недвижимости. И только после того, как полностью возвращен НДФЛ по стоимости. Через год после покупки считается кредитная переплата и по ней рассчитывают вычет.
  • Если куплено жилье до 2014 года, ограничений по вычету нет. То есть его будут высчитывать со всех денег, которые налогоплательщик потратил на выплату процентов. Но льгота будет предоставлена по старым нормам, только для одного объекта недвижимости.
  • С 2014 года по процентам с ипотеки можно вернуть 13 процентов максимально от суммы 3 млн рублей. Это составляет 3000000 Х 0,13=390000.

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку 

Чтобы получить частичную компенсацию со стоимости покупки, нужно предоставить в местное ИФНС:

  • декларацию НДФЛ3;
  • договор о купле-продаже: копия и оригинал для заверения;
  • платежные документы.

Когда основной вычет получен, нужно подать на процентную льготу дополнительно к тем же бумагам:

  • кредитный договор, копию оставить, оригинал показать для сверки;
  • банковскую выписку, в которой указанные выплаты по возврату кредитного долга;
  • подтверждающие перевод денег в банк платежные документы и их копии.

Квартира в ипотеке: как вернуть 13 процентов

Чтобы получить имущественный вычет, нужно соответствовать таким требованиям:

  • входить в число налоговых резидентов РФ;
  • приобрести недвижимость в пределах границ РФ;
  • взять целевой жилищный кредит;
  • платить налоги с доходов предыдущие 3 года.

Не положена компенсация НДФЛ тем, кто:

  • не имеет официальной работы с выплатой подоходного;
  • купил имущество у человека, с которым является взаимозависимым: родственника или работодателя;
  • является ИП и платит отчисления в бюджет по облегченным схемам;
  • приобрел недвижимость за деньги своего работодателя или с помощью жилищного субсидирования.

Время обращения за имущественным вычетом не лимитировано.  Но действуют те нормы, которые были приняты на момент покупки.

Чтобы получить одноразовую компенсацию, надо ждать начала следующего года. И только потом обращаться в налоговую и ждать 4 месяца рассмотрения документов, проверки и перевода денег. Перестать выплачивать подоходный на работе, пока не будет выбрана вся льгота, можно, если сразу написать заявление в инспекцию, дождаться их заключения и передать в свою бухгалтерию.

Условия, на которых идет возврат процентов по ипотеке, сбербанк или  любая другая финансово-кредитная организация определять не может. Все вопросы решаются через ИФНС, а банк только обязан выдать необходимые документы.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Please enter your comment!
Please enter your name here