ПОДЕЛИТЬСЯ

Жилье бывает разным по комфортности, размерам, стоимости, условиям приобретения. Немногим счастливчикам удается заработать еще в молодости на дом своей мечты, кому-то достается в подарок от родителей, другие покупают в кредит и потом до пенсии расплачиваются. Поэтому и условия, на которых ИФНС дает возврат после налогового вычета, различные. Рассмотрим типичные случаи.

Новостройка

  • Основные требования для льготы такие же, как и при покупке вторичного жилья: гражданство РФ, регулярная уплата подоходного с зарплаты, получение обратно отчислений с суммы до 2 млн рублей первый раз.
  • Особенность в долгом ожидании завершения строительства, до момента которого нет свидетельства о регистрации недвижимости. Этот документ можно заменить другим подтверждением собственности: актом приемки-передачи владельцу от застройщика данного объекта.
  • При оформлении акта нужно учесть отсутствие внутренней отделки, так как в случае необходимости ремонта в новостройке тоже можно получить возврат налогового вычета при покупке отделочных материалов и оплате ремонтных работ.

Военнослужащие

  • Полностью оплаченная государственными компенсациями и сертификатами недвижимость не дает права на льготы по поводу ее приобретения.
  • Сумма для рассмотрения в ИФНС определяется разницей между полной стоимостью жилья и бюджетной финансовой помощью.
  • Выплаты идут только с учетом израсходованных собственных средств, но не больше максимальной суммы налогового вычета 260 000 рублей (2 000 000 Х 0,13).

Рассрочка

  • В случае приобретения жилья с многократными платежами льгота действует после каждой выплаты.
  • Это правило введено с начала 2016 года, и если квартира покупалась раньше и еще не поданы документы на полную сумму расходов, можно обратиться за остатком сейчас.
  • Если берется квартира в ипотеку, возврат 13 процентов отличается от варианта с рассрочкой. Там учитывается и основной долг, и проценты. Полученные суммы можно использовать только для погашения кредита.

Возврат налогового вычета: обмен с доплатой, переезд, продажа

  • Договор мены рассматривается Гражданским кодексом в виде двух договоров продажи.
  • Подавать документы можно на всю сумму покупки, а не только на доплату, и получить за нее частичную компенсацию с учетом лимита 2 млн р.
  • Переезд из аварийного жилья аналогичен мене. Можно получить 13% с общей суммы оценки новой жилплощади.
  • Продать недавно приобретенное жилье можно сразу же после принятия решения ИФНС о предоставлении льготы и ее перечисления. Если выплаты получены не полностью, то остаток не теряется.

Кому не положен возврат налогового вычета при покупке квартиры 

Не предусмотрено снижение бюджетных отчислений, если недвижимость:

  • приватизируют;
  • получают в дар;
  • сдают или берут в аренду;
  • определяют как апартаменты не на территории Москвы.

Знание юридических нюансов помогает в полной мере реализовывать свои права и возможности. А карта тинькофф дебетовая кэшбэк, на которую придет перевод из ИФНС, позволит выгодно потратить эти деньги.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Please enter your comment!
Please enter your name here