ПОДЕЛИТЬСЯ

Прекрасно, если у вас есть возможность купить сразу или по очереди 2 жилых помещения. Например, для себя и для сына или дочки. Но таких покупателей закономерно волнует, за сколько квартир можно получить налоговый вычет. Ответ на этот вопрос зависит от времени приобретения первого и второго жилья.

Считаем налоговый вычет: 2 квартиры и даты их покупки

Ситуация 1: обе квартиры куплены после 1.01.2014

В этом случае действуют  такие правила возврата 13%:

  • Имущественный вычет даётся 1 раз в жизни одному человеку с суммы не больше 2 000 000Р, то есть вернуть можно до 260 000Р. Получить налоговый вычет за вторую квартиру можно с остатка от лимита, если он не был выбран при покупке первой. Но если в семье одна из квартир оформлена как приобретение мужа, а вторая — жены, то каждый сможет получить со своего НДФЛ возврат 260 000Р отдельно.
  • Если одна из квартир или обе куплены в ипотеку, можно ещё получить возврат НДФЛ с процентов с лимитом 3 000 000Р.
  • В случае приобретения жилья супругами в совместную долевую собственность вычет с 2 000 000Р положен мужу и жене отдельно. Предположим, есть у них доли по 50% в обеих квартирах и одна стоила 1 000 000Р, а вторая 3 000 000Р, то супруги получают вычет каждый как раз с 2 000 000Р. То есть каждый может взять вычет до 260 000Р, а на семью это будет уже 520 000Р. На эти деньги можно ещё купить небольшой участок под дачу далеко от города, но в хорошем месте.

Ситуация 2: одна квартира куплена до 1.01.2014, вторая после

Для каждого из объектов недвижимости действуют правила, которые были законными на момент приобретения:

  • До 2014 года льгота давалась раз в жизни на одно жилое помещение. Получить налоговый вычет при покупке второй квартиры нельзя, если вы уже воспользовались компенсацией за первую.
  • В случае оформления первой квартиры на одного из супругов и получения им вычета вторую можно оформить на второго супруга. Тогда он сможет получить льготу с 2 000 000Р.
  • Если первая квартира дороже 2 000 000Р, то выгоднее получить вычет на неё. Если она стоила, например 4 000 000Р, то вы сможете получить с неё 520 000Р вычета. Но если 1 000 000Р, то только 130 000Р. Со второй вы не сможете вернуть больше 260 000Р, сколько бы она ни стоила.

Ситуация 3: обе квартиры куплены до 1.04.2014

В этом случае вычет полагается только на один из объектов недвижимости. Взять налоговый вычет на квартиру второй раз не получится.  Опять же, если в семье эти квартиры были оформлены на разных супругов, то каждый из них сможет вернуть 13% от стоимости жилья.

Конечно, при покупке 2 квартир возможны разные нюансы. Прежде, чем оформлять документы, лучше найти про налоговые вычеты разъяснения по вашему случаю в местной инспекции или на сайте ФНС, проконсультироваться с юристом, который специализируется на гражданском праве.

Проблема с вычетом на 2 квартиры кажется не сложной, но здесь имеет смысл продумать все варианты и выбрать самый выгодный. Это вам не вопрос, как можно вернуть проценты по кредиту, где приходится прибегать к судебному разбирательству, и то почти безнадёжному.

На рынке недвижимости сейчас активировались не только государственные льготы, но аи частные, такие, как кэшбэк квартир. Обратите на неё внимание, когда надумаетесь покупать третью квартиру, ведь налоговый вычет на неё уже точно не положен.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Please enter your comment!
Please enter your name here