ПОДЕЛИТЬСЯ
Divorce house settlement

Все случаи, когда предусмотрен возврат НДФЛ, прописаны в Налоговом Кодексе. Один из них — налоговый вычет при долевом строительстве. При этом предлагаются не такие же, на каких банки дают  кэшбэк, условия с возвратом 1-5%. Назад приходит 13% с лимитированной суммы до 2 000 000Р, точно такой же даёт налоговый вычет новостройка.

Механизм получения льготы обычно работает отлажено, и её получить проще, чем возврат уплаченных процентов по ипотеке.

Кому дают налоговый вычет при долевой собственности

При совместной покупке недвижимости возврат НДФЛ положен обоим совладельцам, если:

  • это резиденты РФ с регулярной уплатой налогов по ставке 13% и проживанием на территории страны в течение прошедшего года более чем 183 дня;
  • они оплатили жильё своими средствами и могут это подтвердить документально;
  • являются родителями детей, которые стали владельцами доли в приобретённом жилом помещении.

Как распределяют налоговый вычет при долевой покупке квартиры

До начала 2014 года имущественный вычет давался раз в жизни на один объект недвижимости. Если долевые собственники подадут документы на эту льготу в 2018 году, то им положено будет на двоих 13% от суммы до 2 000 000Р.

  • Например, квартира стоила 1500 000Р. Один собственник является владельцем 1/3 доли, второй – 2/3. Первому дадут вычет с 1 500 000Р*1/3=500 000Р, второму с 1 500 000Р*2/3=1 000 000Р, то есть 65 000Р и 130 000Р соответственно.
  • Если при тех же долях стоимость жилья была 3 000 000Р, то вычет положен только с 2 000 000Р. Для владельца меньшей доли это будет с 2 000 000Р*1/3*0,13 – примерно 86 700Р, большей 2 000 000Р*2/3*0,13=173 333Р.

Больше никогда этим видом компенсации эти собственники воспользоваться не смогут.

Если квартира была куплена после 1 января 2014 года на тех же условиях, то каждому из собственников полагается раз в жизни налоговый вычет с 2 000 000Р, то есть по 260 000Р.

  • В первом случае за жильё в 1 500 000Р совладельцам полагаются такие же суммы. Но первый ещё сможет получить в дальнейшем при покупке другой недвижимости 260 000Р-65 000Р=195 000Р, второй 260 000Р-130 000Р=130 000Р.
  • При стоимости квартиры 3 000 000Р владелец 1/3 доли получит вычет с 3 000 000Р*1/3=1 000 000Р. 13% — это будет 130 000Р, и в дальнейшем он сможет претендовать по другому объекту недвижимости ещё на 130 000Р. За 2/3 доли получается 3 000 000Р*2/3=2 000 000Р, и с них максимальная сумма вычета 260 000Р.

Определяют налоговый вычет при продаже доли, исходя из не облагаемого лимита в 1 000 000Р или разницы между покупкой и продажей. Он нужен в том случае, если жилье находится в собственности меньше 3 лет.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Please enter your comment!
Please enter your name here